不動産を売却した方へ

課税譲渡所得金額

1. 課税譲渡所得金額

2. 税額

※税率

短期譲渡 （所有期間5年以下）	39％（所得税30％、住民税9％）
長期譲渡 （所有期間5年超）	20％（所得税15％、住民税5％）
長期軽減譲渡 （所有期間10年超）	(1) 課税譲渡所得6,000万円以下の部分14％ 　　（所得税10％・住民税4％） (2) 課税譲渡所得6,000万円超の部分20％ 　　（所得税15％・住民税5％）

※譲渡損が出た場合、一定の条件を満たせば
　(1)　居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除
　(2)　特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

1. 課税譲渡所得金額

2. 税額

※税率

短期譲渡 （所有期間5年以下）	39％（所得税30％、住民税9％）
長期譲渡 （所有期間5年超）	20％（所得税15％、住民税5％）

取得費とは次の1．2．の内大きい金額を使います。

1．概算法：譲渡収入金額×5％
2．実額法：土地建物の購入代金、建築代金、購入の仲介手数料の他リフォームの設備費や改良費など取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額となります。

減価償却費の計算方法

減価償却費の一般的な計算方法としては定額法と定率法があり、特に届出をしない場合は定額法で計算します。マイホーム・セカンドハウスは非事業用資産の耐用年数により減価償却費を算出します。また、平成10年4月1日以降に取得した建物は、全て定額法により減価償却費を算出します。